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樓市穩字當頭
繼續落實房住不炒這一根本定位
2019-01-03 18:22    人民日報海外版   

2019年,房地產市場怎么走?上年底召開的中央經濟工作會議指出:“要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。”分析人士普遍認為,房地產市場平穩健康發展對于中國經濟穩中有進十分重要。

根本定位不容含糊

2018年以來,中國房地產市場保持平穩運行態勢,熱點城市房價過快上漲勢頭得到有效遏制,房地產市場交易趨于理性,市場預期出現了積極的變化。這些,很大程度上得益于“房子是用來住的、不是用來炒的”這一根本定位。

天津財經大學經濟學院教授叢屹在接受采訪時指出,“房住不炒”是中國始終堅持的房地產政策方向,如今中央經濟會議再次強調,體現了中央的堅定決心和戰略定力。“現在,很多地區房屋空置率依然高企,房地產成了經濟‘實虛失衡’的關鍵節點。堅持房地產回歸居住屬性,就是要擠出泡沫,化解此前部分區域房地產過熱對實體經濟的負面影響。”叢屹說。

“堅持‘房住不炒’才能讓住房回歸居住功能,避免讓住房成為單純的投資工具,形成‘全國炒房、過度投資’的不利局面。”首都經濟貿易大學教授趙秀池對記者表示,中央經濟工作會議關于房地產調控的導向沒有發生變化,抑制投機性購房需求的調控思路還將延續。未來,各地政府要切實履行主體責任,繼續落實“房住不炒”這一根本定位,實現房地產平穩健康發展。

因城施策讓政策體系更合理

不久前,中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告(2018年12月)》顯示,房地產調控政策保持了延續性與穩定性,部分開發商及住房投資者關于房地產調控全面放松的預期一再落空,開始逐步降價售房;貨幣化棚改政策的調整,對二三四線城市房地產熱起到了釜底抽薪的作用;復雜的國內外經濟形勢,使得部分家庭推遲了購房決策。這些,促進了房價降溫城市增加,市場更加理性。

與此同時,該報告建議,未來房地產政策應保持政策定力,即使房價出現暫時性下跌,也不能出臺刺激或鼓勵購房政策,從而導致房地產調控前功盡棄。但部分房價下跌的城市,可以因地制宜地對一些不合時宜的房地產政策進行微調,使得房地產政策體系更為科學合理。

分析人士指出,當前中國經濟正處于轉型升級、提質換擋的關鍵階段,房地產市場平穩健康對于經濟實現更高質量發展十分重要。因此,未來房地產市場各項政策也將更加放眼長遠、服務民生、順應經濟轉型需要。“各地應該圍繞自身城市化進程,根據人口流動和資源稟賦發展適合自己的支柱產業,形成新的增長點,避免回到靠房地產拉動經濟的老路。”趙秀池說。

(據人民日報海外版)

編輯:黃東瑩

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